1.根据房产余值计征的，年税率是1.2%；

2.根据房产出租的租金收入进行计征的，税率是12%；自2001年1月1日开始，对个人根据市场价格出租的居民住房，用于正在居住的，可以暂时减按4%的税率进行征收房产税。

房产税的计算方式有以下两种：

根据房产原值一次减除30%后的余值计算，计算过公式是：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

根据租金收入计算，计算公式是：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。

房产税征收标准从价或从租有那两种情况？

房产税是根据房产的评估价值或租金收入来计算的，有两种征收标准：从价计征和从租计征。

对于从价计征的房产税，计税依据是房产的原值减去一定比例后的余值。具体的减除幅度在10%到30%之间，由省、自治区、直辖市人民政府确定。

对于从租计征的房产税，计税依据是房产的租金收入。假设一套房产的年租金收入为10万元，根据年税率12%计算，该套房产的年房产税为1.2万元（10万元*12%）。

需要注意的是，具体的房产税计算公式和税率会根据不同地区的政策而有所不同。因此，在实际应用中，建议查询当地政府或相关部门的官方网站，或咨询当地税务机关，以获取最准确、最权威的房产税计算公式和税率信息。