不一定算共同财产。当夫妻婚前购买房产并在婚后共同还款时，房产的归属与还贷责任可以根据以下因素来决定。首先，要了解房产登记的名义是谁的。如果房产登记在双方名下，那么房产将被视为夫妻共同财产。如果房产登记在首付款支付人名下，那么归属问题需要双方协商解决。

如果双方无法达成一致，法院将参考相关法律规定。通常情况下，法院会倾向于将房产判给首付款支付人，并考虑到房产增值的部分进行补偿。不仅会考虑到还款的一半，还会考虑到房产增值所带来的利益，以公平地对待双方。

房屋贷款是夫妻债务吗？

婚后购买的房产和房贷属于夫妻共同财产和债务。如果夫妻共同购买了一套房子，那么这套房产将被视为夫妻的共同财产，而共同财产所带来的债务也将由夫妻共同承担。

夫妻共同债务是指为满足夫妻共同生活所需而产生的债务。这些债务主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，以及对共有财产的管理、使用、收益和处分所产生的债务。

因此，在夫妻共同购买房产并借款的情况下，无论是房产还是房贷都被视为夫妻共同财产和债务。夫妻双方需要共同承担这些责任和义务。需要注意的是，在不同地区可能存在法律和规定的差异。