1、通常情况下，如果在2022年10月1日至2023年12月31日期间出售了自有住房，并且在同一年内重新购买了住房，只要缴纳了个人所得税，就有资格享受退税优惠。

2、如果新购住房的金额超过了现有住房的转让金额，那么可以全额退还已缴纳的个人所得税。

3、如果新购住房的金额小于现有住房的转让金额，那么可以按照新购住房金额占现有住房转让金额的比例来退还已缴纳的个人所得税。

房屋个人所得税怎么计算？

1、非普通住宅139㎡及以上(不含139㎡)

不满五年的契税:3%；个人所得税：1%；营业税：5.6%。

满五年契税：3%；个人所得税：1%(户主独住免征)；营业税：5.6%(差额)。

2、普通住宅139㎡以下（含139㎡）

不满五年契税：3%(首套房1.5%，低于(含90㎡)90㎡1%)；个人所得税：1%；营业税：5.6%。

满五年契税：3%(首套房1.5%，低于(含90㎡)90㎡1%)；个人所得税：1%（唯一住宅免税）营业税：零。