监管资金监管账户(来源于Escrow)，又称第三方监管，主要用于房地产交易。即买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司过户，而是由房地产管理部门与银行、具有担保资格的机构共同过户，在银行资金监管“专用账户”内，属于银行所有。

当买方在规定期限内转让所有权时，资金将转入原所有人账户，否则资金将转入买方账户。因此，资金监管要求买卖双方在监管银行开立账户，监管银行是资金监管的主体，以保障买卖双方交易资金的安全，维护买卖双方的权益。类似于在线交易平台如支付宝、财付通等支付平台。

银行监管账户的适用条件？

与特定授信项目相关的账户资金监管，包括但不限于基本建设贷款、更新改造贷款、房地产开发贷款、经营性物业贷款、应收账款质押融资、保理融资等；其它需要对指定账户的特定用途资金进行管理的业务，包括但不限于电子商务的订金账户、合伙企业的资金账户等。