首次购买普通住宅，契税为90平米以内1%，90-144平米以内1.5%，非首次购买，契税为2%；

第三套房的纳税项目与前面两套房子的纳税项目相同，均以买房时的情形为准。都包括契税，个人所得税，营业税及其附加，印花税，是可以减免还是可以选择不同的税率，都是根据第三套房屋来判定的。

只有契税在不同的区域，可能会由于是否是第一套房或者是面积的大小而有一些优惠，但是计算的基础仍然是按照所买的房子的价格，面积来计算的。对第三套房的限制，只是看不同地区的限制购买政策了。

此外，除了契税，是一种持有环节的税种，和购买也就是交易的税种是不一样的。

如果购买的房屋是家庭中第三套住房，那么需要每年征收4％到5％的房产税，并且是没有减免额度的；如果购买的房屋是家庭中的第四套房屋，那么需要每年征收10％的房产税，且没有减除额。

《契税暂行条例》：第三条：契税税率为3－5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

房产过户契税缴纳标准怎么计算？

房产过户需要缴纳以下税费：契税、增值税、个人所得税以及工本费等。我国法律规定，个人所得税的计算公式如下：应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%）。