土地使用权通常被视为一种无形资产，除非它被改变用途并用于出租或增值目的，这时它应该被转化为投资性房地产。在某些情况下，国有土地可能会被单独估价并作为固定资产入账进行特殊处理。当土地使用权与房产同时取得时，其价值通常会包含在房产的价值中，就像是固定资产一样。然而，这种土地使用权也可以单独进行评估。

土地使用权是指国家机关、企业事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，在具备法定条件的情况下，依照法定程序或者按照约定对国有土地或者农民集体土地拥有、使用、收益和有限处置的权利。

房屋的土地使用权有多少年？

对住房的使用权包括：

1.在国家范围内，住房土地的使用期限为70年；

2.国家对工业用地、公益事业用地和其他用地的土地使用期限为50年；

3.在全国范围内，商业、文化和娱乐用地的土地使用期限为40年。