在进行二手房交易时，有一些重要的单据需要保留，这些单据对于交易的证明非常重要。首先，原始合同是交易的基础，其中包含了双方的权益和责任。定金收条及凭证是交易双方支付定金的证明，能够确保交易的真实性和合法性。同样，首付收条及凭证是购房者支付首付款项的证据，也是交易过程中不可或缺的一部分。

中介费收条及发票是交易中常见的费用，需要保留作为交易的证明。这些收据可以证明中介机构的服务费用已经支付，确保交易的合法性和透明性。契税发票是购房者支付的税款的证明，也是交易过程中必备的单据之一。购房者需要保留这份发票作为未来房屋再次交易时的凭证。

销售不动产发票是卖方向购房者开具的发票，用于证明房产的所有权转移。这份发票非常重要，购房者需要妥善保管，以备未来再次交易时使用。最后，贷款合同是购房者与贷款机构签订的借款合同，记录了贷款的金额、利率、还款方式等信息。这份合同对于购房者来说也是非常重要的单据。

二手房交易有哪流程？

1.信息咨询：买方通过房地产中介、网络平台等渠道咨询相关房屋信息，并与卖方建立沟通渠道。买方了解房屋的整体现状、产权状况，并要求卖方提供合法的证件，如房屋所有权证书、身份证件等。

2.签订合同：卖方提供房屋的合法证件，买方可以选择交纳购房定金（不是必须步骤），并与卖方签订房屋买卖合同。双方在协商过程中确定房屋的位置、产权状况、成交价格、交付时间等内容，并签订至少一式三份的合同。

3.过户手续：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，并接受审查。管理部门会查验相关证件，审查产权，并对符合条件的房屋准予办理过户手续。如果房屋存在无产权或未得到其他产权共有人书面同意的情况，申请可能会被拒绝。

4.办理产权转移：根据交易房屋的产权状况和购买对象，相关部门会根据审批权限逐级申报审核批准，并办理产权转移手续。在北京市，已经取消了房地产卖契的过程（即“白契”）。

5.缴纳税费：根据交易房屋的性质不同，税费的构成也会有所不同。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。买方需要根据具体情况缴纳相应的税费。

6.银行贷款：如果买方需要贷款购买二手房，买卖双方需要共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买方的信用状况，并对房屋进行评估，以确定贷款额度。待双方完成产权登记变更并买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

7.付款交割：买方领取房屋所有权证，并付清所有的房款。卖方交付房屋，并结清所有物业费。待双方完成上述交割手续后，二手房交易全部完成。