需要。房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是出售商品房，还是出售存量房都要缴纳契税。住宅住房标准按房屋总价的1%-3%缴纳契税，具体比例应根据国家相关政策、购房人的购房时间、购房价格、购房面积、是否首次购房等因素确定；非住宅按参照价格的3%征税。

二手房是商品房吗？

不完全是。二手房的概念较为广泛，商品房主要是指具有经营资格的房地产开发商和外商投资企业通过出让的方式来取得土地使用权，然后经营的住宅。目前，二手房是指在房地产交易中心备过案，完成初次登记和总登记的，然后重新挂牌交易的房屋，如商品房、经济适用房、改造房、安置房、公改房等。