40年产权房指土地使用权年限是四十年，年限而不是房屋的产权年限，是土地使用权的年限。房子的产权永远是房主的，土地是国家的，业主只有使用权。土地转让是有偿的，如果土地使用权到期后需要继续使用，需要申请并支付土地转让金。

40年产权和70年产权的房子价格为什么不同？

因为这两类土地的性质不一样，其建设成本也不一样，因此开发商的买地成本也不一样。首先，70年产权房的征地成本最高，而40年产权房的征地成本相应较低。

因此买70年产权的房子高于买40年产权的房子。即时是同一地区的房子，它们的价格也有很大的差异，所以有些资金不足的购房者也会选择购买40年产权的房子