1、如果新购买的住房金额大于或等于原住房销售金额，将全额退还已缴纳的个人所得税；

2、新购买的住房少于原住房销售额的，按购买金额与原住房销售额的比例退还已缴纳的个人所得税；

3、对于已出售或新购买的住房的业主来说，房产是由夫妻等共同拥有的，按照夫妻双方在房产价值中所占份额计算退税；

4、部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税；

5、办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理未退税部分的税款；

6、纳税人因算错或者其他原因误缴或者多缴税款的，经税务机关核查，可以办理退税手续，退还已缴纳的税款。

房地产抵押权实现的条件是什么？

1、房地产抵押权实现应以房地产抵押权的存在为前提；

2、债务人拖欠债务；

3、抵押权人对未清偿债权无过错；

4、发生当事人约定的实现抵押权的情形。