指公民在购买二手房时，如果缴纳完两年的契税，那么就可以免除房子的增值税。如果在契税上少于两年如果个人想卖房子，会根据房子的大小和买的房子的多少被征税。

房屋满2年是房子已经登记了两年。最直接的确定方法是查看房产证，房产证的登记日期，截止到这一次交易过户的时间是否满2年。

新房买了以后，想卖，想赚差价，就要拿出房产证看是否有满2年的过户要求。

住房满2年的时间不是以房产证/房产证上的登记日期为准，而是根据住房缴纳契税时的契税票填写日期来计算，也就是我们常说的孰先原则。

契税是办理房产证的时候缴纳吗？

不一定办理房产证的时候要交，但是在办理房产证之前是有必要交契税的，因为这个时候需要提供契税证明来办理房产证，通常大部分契税是在交接房子的时候统一缴纳的。