高评低首付，就是银行评估价格比真实交易价格高，是指在房屋买卖过程中，银行对房屋进行评估时，将房屋的价值定得比实际交易价格高。这个操作可以让买方贷款的金额增加，进而降低首付款的比例。

具体操作中，存在一些手段用来实现高评高贷的目的。首先是阴阳合同，即买卖双方在签订正式合同之前，先签订一份价格较低的合同作为备案，而实际交易价格则比备案价格高。这样，银行在评估房屋价值时，只会参考备案合同，而忽略实际交易价格的高值。

另外，卖家和评估公司可能会合谋，通过提供虚假信息或误导评估人员，使评估报告中的房屋价值被夸大。这样一来，银行在贷款时就会按照高估的价值来计算贷款额度。

卖房业主的配合也是高评高贷的关键。只有卖房业主同意并配合进行房屋评估，才能实现高评高贷的目标。因为卖房业主需要在交易中获得更多的款项，所以他们愿意配合银行进行高评估，从而使贷款金额更高。

总的来说，高评高贷的核心在于银行评估价格高于真实交易价格，从而使买方能够贷到更多的款项，降低首付比例。然而，这种行为涉及到阴阳合同、拉高评估价和卖家配合控款等不合法手段。

买房建议高评低首付吗？

不建议，在当前的房地产市场中，尽管有高评低首付的现象，但我们还是要提醒大家，在买房的时候，千万不要给自己的评估价太高，低首付固然有很大的诱惑力，但也有风险。