1、贷款对象：公积金贷款的贷款对象需要是缴存住房公积金的公司职员，必须缴存住房公积金的人才可以申请公积金贷款；商业贷款可以发放给任何人，只要符合银行的贷款条件，就可以申请商业贷款。

2、贷款利率：公积金贷款利率将低于商业贷款利率，而不同的利率最终会导致不同的利息费用。

3、审批时间：公积金贷款由于手续较多，所以审批的时间会比商业贷款长一些。申请50万的商贷，大约需要20天左右就可以获得贷款；而申请50万的公积金贷款，最长大约需要40天左右才可以获得贷款。

4、首付比例不同。公积金贷款要求的首付低一些。

第一套房商贷第二套房可以公积金贷款吗？

可以。如果第一套商贷房有按时还款，同时个人信用无逾期或不良记录，均可申请公积金贷款。如果首套房贷款未还清，再按揭一套房就属于二套房，需要按照3%征收契税，公积金贷款第二套房需要收取首付的30%。公积金贷款利率低于商业贷款利率，因此申请住房公积金买房，可以获得很多利息优惠。