房贷利率下调20个基点就是4.4%。一个基点等于0.01%，下调20个基点也就是下调了0.2%，以现在最新5年期LPR利率出价4.6计算，则下调20个基点之后就是4.4%。

据中国人民银行和中国银行保险监督管理委员会最新公告，对首套住房中具有商业性质的个人住房贷利率下限进行调整，此时贷款市场报价利率自改革后首次降低首套房贷款利率下限。

lpr利率是浮动利率吗?

lpr利率是浮动利率。根据国家规定，LPR是浮动利率。LPR是对各银行报价的利率进行加权平均后得出的数值。LPR是贷款市场的报价利率，也是网络贷款市场流动性的反映。用户在签订抵押合同时，选择固定利率还是LPR利率完全取决于用户自身的需求。