根据政策规定，职工购买首套90平方米以下（含90平方米）住房的首付比例不得低于20%。而购买首套90平方米以上住房的首付比例不得低于30%。对于购买二套房的职工来说，首付款比例不得低于60%。

1、住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心利用职工在其所在单位缴存的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工提供的抵押贷款，用于购买房屋。

2、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业以及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工根据规定储存起来的专门用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时，住房公积金本息余额一次性偿还，并退还给职工本人。

贷款不批是谁违约，能退房吗?

在实践中，如果银行或住房资金管理中心未批准按揭，导致不能办理贷款，那么违约责任的承担应根据具体情况判断。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，如果是因购房者的原因导致不能办理贷款并且无法继续履行购房合同，购房者应承担违约责任。如果是因开发商的原因导致不能办理贷款并无法继续履行购房合同，出卖人应承担违约责任。如果是双方均无过错的，因不可归责的事由导致不能办理贷款并无法继续履行购房合同，双方可以解除合同。在这种情况下，双方可以重新协商付款方式，并签订补充协议。如果双方无法达成新的协议，无法履行购房合同，双方均可解除合同。