1、未满两年：根据国家政策，二手房契税退税一般条件是房产持有时间不超过两年。这意味着，如果用户在购买之日起不到两年的时间内购买二手房产，他们可能有资格获得退税；

2、自住条件：部分地区的政策可能会对契税退税设定自住条件，即购买的二手房需要在一定时间内作为自住住房使用，才可以退税。通常需要满足实际居住使用/连续居住条件等；

3、符合政策规定：契税退还的具体条件可根据各地政策而定。用户需要咨询当地相关部门或税务机关，了解具体的契税退税政策和条件。

什么是契税？

契税是指在房地产交易过程中，买卖双方需要支付给政府的税费。这个税费是根据房地产交易的价格或者价值来计算的，通常是以一定比例的形式收取。

契税是一种国家税收政策，用于调节房地产市场和补充国家财政收入。购房者在购买房产时会承担契税的支付责任，而卖方则需要在房屋转移过程中缴纳相应的契税。