商业用房买卖的税费有以下几项：

1、契税：购买面积不超过90平方米的首次购房按照1%的房价缴纳，90-140平方米的按照1.5%缴纳，140平方米以上的按照3%缴纳。

2、增值税：房屋产权取得满五年免征，未满五年的按照房价的5.5%缴纳。

3、土地增值税：房屋产权取得满五年免征，未满五年的按照房价的1%缴纳。

4、所得税：房屋产权取得满五年免征，未满五年的按照房价的1%或者房屋原值与现值之差的20%缴纳（房屋原值一般按照上道契税完税额计算）。

5、房屋交易手续费：按照房屋建筑面积的6元/平方米缴纳。

6、房屋产权登记费：固定为80.00元。

7、房屋评估费：按照评估额的0.5%缴纳。

商业住房产权40年到期了怎么办？

商业用房的40年产权到期后，业主可以根据法律规定申请续期。根据《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的年限到期时，土地使用者如有继续使用的需求，应在届满前一年内申请续期。这样，业主可以继续合法使用该土地。