两金管控政策是指政府对住房公积金和商业性住房贷款进行的管理和控制政策。

住房公积金管控政策主要包括以下几方面内容：首先，政府规定住房公积金贷款额度不得超过购房者家庭月收入的三倍，以控制贷款风险。其次，住房公积金贷款期限不得超过30年，以避免贷款周期过长导致风险增加。再次，政府限定住房公积金贷款利率不得低于基准利率的3.25倍，以保证贷款利率的合理性。最后，政府规定住房公积金贷款抵押率不得超过70%，以防止抵押率过高引发的风险。

商业性住房贷款管控政策也与住房公积金管控政策相似，主要包括以下几个方面：限制商业性住房贷款额度，规定不得超过购房者家庭月收入的三倍；限制商业性住房贷款期限，不得超过30年；限制商业性住房贷款利率，规定不得低于基准利率的3.25倍；限制商业性住房贷款抵押率，规定不得超过70%。

通过两金管控政策，政府能够有效地控制住房市场的价格，保护购房者的利益，减少购房风险，推动住房市场的健康发展。

两金管控政策的作用是什么？

两金管控政策是为了保护消费者权益和稳定住房市场而实施的政策，对于实现人们的住房梦想起到了关键作用。