产权过五是指卖家在持有住房满五年后，进行住房买卖过户的一种特殊情况。在这种情况下，可以享受一定的税费减免政策。具体来说，如果卖家持有的住房满五年，并且该住房是卖家家庭的唯一住房，那么在过户时可以免除营业税的百分之五点五和个人所得税的百分之一。而如果住房不满五年，则需要按照正常税率缴纳个人所得税。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分构成。其中，房屋所有权是永久性的，而土地使用权则根据相关法规规定，一般为40、50或70年，并且到期后可以自动续期。续期时需要缴纳土地使用权出让金，费用按照当时的百分之一到百分之十进行调整，具体金额取决于土地的使用类型。值得注意的是，土地使用权的所有权归国家和集体所有，根据《中华人民共和国宪法》规定。

土地使用权在出让时，根据不同的开发类型，会设定不同的使用年限。例如，民用住宅建筑用地、商用建筑用地、工业用建筑用地等，根据建筑用途的不同而有所区别。

产权过二和过五有什么区别？

产权过二和过五的最大区别在于个人所得税的差别。虽然两者在增值税方面是相同的，但在个人所得税方面存在很大的差别。产权过二的房屋出售时，虽然不需要缴纳增值税，但需要缴纳隔热所得税；而产权过五的房屋出售时，则无需缴纳个人所得税。因此，大多数购房者在购买二手房时，会优先选择产权过五的房屋。