若是名下房产是贷款购买的，一般查征信的时候就会显示该用户名下有房产，若是房产是全款购买的，征信中不会显示贷款的记录，也就无法从征信记录中判断用户名下是否有房产。目前一般都是认房认代的说法，即便是无法在征信中查到，银行也会通过其他方式来调查用户名下是否有房产。

房产的认定，主要涉及到第一套与第二套的首付比例、贷款利率等问题。

二套房贷款和一套房贷款的区别有哪些？

1、贷款额度不同：后者的额度要比前者高百分之十以上。

2、预期的年化利率不同：前者比后者高很多，例如公积金，二套房要比首套房贷款上升了百分之十。

3、贷款难度不同：前者难度要高于后者，尤其是缺乏资金时，二套房的申请会更加困难。