二手房大税主要包括：契税，土地出让金，个人所得税，营业税（全额，差额）。房产证不满5年的，要按照规定交营业税：房产证满2年的，可以免税，2年不到的，按照房价的5.5%来交。营业税：一般住房不满5年(含）转让的，按照其销售价格扣除成本缴纳营业税，满5年免缴。非一般住房不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额营业税，超过5年没有转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。所得税：已拥有房产5年以上的，可以免税；没有超过5年的，可以按照房屋价格的1%，也可以按照房产原值减去房屋现值差额20%进行缴纳。

买二手房贷款是先过户还是先贷款？

在办理二手房交易时，通常都是先办理贷款后办理过户，若为一次支付，则要注重资金的安全性，应将房款的给付安排在产权过户后，或者采取提存的方式，以最大限度地减少风险。

买方和卖方必须到政府指定的不动产交易中心进行产权转移，按照国家的规定缴纳各项交易费用，并获得政府颁发的不动产证书，买卖双方能一手交钱一手交房。