1.个人或夫妻新购买的住房金额大于或等于原住房销售金额的，全额退还已缴纳的个人所得税；

2.个人或夫妻二人，新购住房金额，小于原住房销售额的，按购房金额占原住房销售额的比例，退还已缴纳的个人所得税；

3.出售或新购买住房的业主，是夫妻等人共同所有的，按夫妻双方分享的财产价值退还个人所得税；

4.个人部分出售或者新购买的住房产权，按照个人在该房地产中的份额计算退税。

房产税退税一半何时到账？

房贷退税申请后最快三个工作日到账，最慢三十个工作日到账。如果超过30个工作日，仍未收到退税或系统未提示退税失败，建议立即联系税务局。抵押贷款退款需要申报，出于税收目的批准，然后在财政部成功后退还到纳税人提供的银行卡上。纳税人办理退税可通过网上申报、集中申报、委托申报、邮政申报、纳税服务厅等方式进行申报。