企业产房屋是没办法申请抵押贷款的。需要转为产权才可以申请贷款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三十四条 下列财产可以抵押：

(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物；

(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；

(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；

(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；

(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权(六)依法可以抵押的其他财产。

公产房变更承租人需要公证吗？

双方可协商公证。参加公证的当事人应当向公证处提交申请材料，公证处自受理之日起15个工作日内出具公证书。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十九条规定，公证的法律效力高于公证的，人民法院应当将经法定程序公证的法律事实、文书作为认定事实的依据，但有相反证据足以推翻该公证的除外。