土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。 实际上，商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的。

70年产权从什么时候开始算？

根据有关规定，70年产权期限从开发商办完土地审批手续算起。一般从开发商取得土地使用权证书之日起计算。买家可参照“土地证书”上注明的时间，查询物业的保有权。