新房契税的缴纳时间有三种。第一种购房者在开发商交房之前交纳房屋契税。第二种购房者在签订商品房买卖合同后，应在10日内向房管局缴纳房产契税。第三种对于验收完毕的商品房，交付业主使用占用，在业主办理房屋产权证后缴纳房屋契税。

目前，第三种为主流房屋契税交纳方式。需要注意，业主必须在房屋交付之日起一年内缴纳房屋契税，否则会有滞纳金。

新房契税怎么算？

1、个人首套房购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，普通商品住房面积在90平方米以下(含90平方米)的，契税按1%计算。90平方米至144平方米(含144平方米)的公寓，税率减半，即实际税率为1.5%。房屋面积在144平方米以上的，契税税率为3%。

2、二套房的缴纳规定如下：购买非普通住房、二套房及以上，以及商业投资性房产(商铺、写字楼、商业公寓等)，按3%的税率征税。