1.贷款者在贷款行所在地区具有固定居所、户籍证明或者是有效居住证，年龄要求在65周岁以下，有完全民事行为能力的境内公民。

2.贷款者还需要获得抵押申请资格，个人购买的第1、2套房子方可申请贷款。

3.拥有稳定工作和收入，能做到按时偿还贷款本金和利息的能力。

4.征信记录良好和有偿还意愿，没有不良信用记录。

5.贷款者应有首付款资金以及合法有效的购房合同。

6.贷款者要在银行开设个人结算账户。

7.银行规定的其他条件。

买房办理贷款流程有哪些？

1.准备贷款材料，购房贷款所需材料包括个人身份证、银行卡、收入证明、工作证明、银行流水近半年、购房合同、首付发票等。

2.贷款人应携带上述文件到就近的银行柜台办理申请，并填写申请表格。

3.银行工作人员将审核用户提交的材料，并审核个人征信状态。

4.审核成功之后，银行和贷款人签订贷款合同。

5.申请人申请有关按揭贷款手续。

6.银行发放贷款。