经营贷是指银行向借款人发放的用于周转借款人流动资金、购置或更新经营设备、支付租赁房屋租金及其他合法生产经营活动的贷款。其主要面向中小企业主或个体工商户的一种融资产品，借款人可以通过房地产抵押等担保方式获取银行贷款，贷款资金用于企业或个体经营的经营需要。

抵押经营贷款有什么特点？

1、贷款适用于公司经营范围内合法合规的资金需求，包括但不限于债务资金和超出项目资金要求的资金；

2、作为抵押的经营性物业应为借款人个人拥有、位于商业繁华地段、对外开放租赁并以所缴纳的租金为还款来源的贷款；

3、抵押物的价值应由符合建设部二级以上房地产评估机构资质标准的房地产评估公司进行评估。