是指借款人将自己的个人住房抵押贷款通过一种方式，转为另一种利息较低的贷款，降低自己的贷款利息。更常见的是将个人住房贷款转换为公积金贷款，或简单地转换为商业贷款。

如果选择转换为公积金贷款，一般可以申请到4.5%左右的年利率。与银行5.5%的商业按揭贷款利率相比，30年的贷款可以节省很大一笔贷款利息。

如果借款人选择转向经营性贷款，利率甚至可以在3.5%左右。与银行5.5%的贷款利率相比，几乎可以节省很大一笔贷款利息。

但在实践中，不建议借款人选择将抵押贷款转换为经营贷款。虽然贷款利息确实可以节省很多，但实际上，风险是很大的。

转贷降息的条件有哪些?

1、需要先偿还完全部的住房按揭贷款；

2、使用中介过桥资金偿还剩余抵押，但需要支付垫资费、服务费、佣金等费用。

3、如果是抵押贷款转消费贷款，那么用户必须满足消费贷款的申请条件，比如年满18周岁以上，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力，能够提供相应的贷款材料。

4、如果是抵押贷款转为企业经营贷款，那么用户必须满足经营贷款的申请条件，比如年满18周岁，能提供相关的营业执照，有稳定的收入，个人信用良好等。