由于个人在33岁买房，到63岁必须偿还30年贷款，银行可能会考虑到借款人的收入水平随着年龄的增长而下降，可能会不同意借款人申请30年贷款，以降低贷款风险。另一个原因是房产的性质，70年的房子，贷款期限可以长达30年；40年和50年产权的房屋，贷款期限最长为10年；私人产权转让和拍卖房屋，贷款期限最长可达20年。因此，买房的时候一定要咨询清楚房产的性质。

影响房贷放款的原因是什么？

1、贷款机构不同：不同的贷款机构对贷款时间有不同的规定。如果向银行申请抵押贷款，贷款速度会比较慢。如果你向贷款公司申请贷款，贷款速度可能会快一些。

2、申请房贷的时机不合适：房贷申请需要选择一个合适的时间，如果用户去银行申请房贷正好赶上了银行的现金短缺期，银行的放款速度会相应延迟，反之放款速度会更快。

3、房贷提交的申请资料不文全:如果用户提交的房贷申请资料不够全面，那么也会影响房贷审批进度。