房贷常用的是浮动利率，贷款期限随着基准利率的变化而变化，也有小部分贷款采用固定利率，利率长期不变。比如，申请公积金贷款买房是按央行贷款基准利率，这是一个固定利率。然而，如果选择商业贷款，它通常是浮动利率，抵押贷款将有一个重新定价周期。每重定价日，根据最新LPR报价和指定基点计算新利率，下周期执行。

什么是固定利率?

固定利率是固定的利率，不会随着未来LPR的调整而改变，在贷款还清之前一直保持贷款利率不变。

缺点是不能享受LPR利率的各项优惠政策；优点是不会随着未来LPR利率的上升而提高贷款利率，所以不受LPR的影响。