根据我国房产税的征收标准，有从价计征和从租计征两种情况：

1、从价计征的情况下，房产税的计税依据是房产的原值减去10%至30%后的余值。

2、从租计征的情况下（即房产出租的情况），房产税的计税依据是房产的租金收入。 具体的减除幅度在从价计征时，由省、自治区、直辖市人民政府确定，例如浙江省规定的减除幅度为30%。

房产税的税率采用比例税率。根据房产的余值计征的情况下，年税率为1.2%。而根据房产的租金收入计征的情况下，年税率为12%。

房产税的征收对象？

房产税的征税对象是房产。所谓房产是指具备屋面和围护结构的建筑物，能够提供人们生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所，能够遮风避雨。然而，与房屋独立的建筑物，如围墙、暖房、水塔、烟囱和室外游泳池等不被视为房产。但是，室内游泳池被归类为房产。

对于房地产开发企业而言，他们在出售商品房之前，视其为一种产品。因此，在商品房售出前，房地产开发企业不需要缴纳房产税。然而，对于已经使用、出租或出借的商品房，在售出前仍需按规定缴纳房产税。