二手商铺的税收是怎样征收的

责任编辑:其楠

2023-08-18

来源:略融财经

二手商铺交易的税费计算如下:

1、房地产交易手续费:每平方米3元。

2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书,工本费按每本10元收取)。

3、权证印花税:每本5元。

4、印花税:房屋产价的0.05%。

5、契税:交易价(或评估价)乘以3%。

6、土地增值税:如果可以提供上手购房发票,土地增值税=转让收入-上手发票价-有关税金乘以适用税率。如果无法提供上手购房发票,土地增值税=(转让收入-转让收入乘以90%)乘以30%。

7、个人所得税:根据实际征收为(转让收入-房产原值-合理费用)的20%,核定征收为转让收入乘以7.5%再乘以20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

如果卖方的房屋购买超过两年,卖方就不需要缴纳个人所得税和营业税。一般情况下,二手商铺需要缴纳的费用大约在一千到三千元之间。具体数额取决于房屋的总价值和面积。

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什么是交易税费?

交易税费是指在进行买卖交易时,买家和卖家需要支付的相关税费。这些税费包括房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、印花税和契税等。买家需要支付的税费主要包括房地产交易手续费、登记费、权证印花税和契税,而卖家需要支付的税费则是房地产交易手续费和印花税。这些税费的具体金额会根据房屋面积、产价以及交易价或评估价等因素而有所不同。


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