40岁申请房贷能否贷款30年期限，这取决于贷款银行的要求。部分商业银行对贷款人的年龄有一定的要求，当然各家银行的贷款政策可能有所不同。在申请之前，应该先了解一下。一旦因为本人的原因被银行拒绝，开发商有权追究买方的违约责任，这一点也需要考虑清楚。

房贷只能提前还三次吗？

房贷不只能提前偿还三次的。通常来讲，房贷的提前偿还借款次数是无限制的。只要满足银行提前还款的要求，每年都有一两次申请提前还款的机会。只是需要注意的是，房贷提前还款一般贷款要能申请一年以上，而且要提前一周到半个月跟银行申请；同时，房贷提前偿还借款一定申请无逾期，而有的银行对于房贷提前还款的最低额度有要求，一定达到最低额度才能申请提前还款。